微信号：13251313666首先借款人应向银行营业部门提出住房商业性贷款书面申请，同时、提交有关资料。
对于借款人所要满足的条件一般包括：具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款用途的证明材料等；有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织作为保证人等。
具体来说包括：夫妻的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;所购房屋的房产证、大修住房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;借款人已婚的要提供户口所在地家庭住房情况登记表、收入证明;借款人拟向银行抵押的住房的所有权证及其复印件;银行规定的其他条件。
接下来就是银行对借款人的贷款申请进行审批，并决定是否发放贷款。这一过程通常包括对借款人提交的材料进行审查、担保人抵(质)押物的调查、落实个人收入证明等等方面内容。
而借款人成功申请贷款之后，就需要按照贷款合同的要求及时偿还贷款本金和利息。需要注意的是，如果借款人选择的是房产作抵押，那么当借款人的贷款没有按时偿还时，银行就可以将抵押的房产拍卖，以所得款项偿还贷款本息。
以上就是房子商业抵押贷款的基本流程，不过不同的银行可能具体的规定会有所不同，所以具体操作时还需以经办行要求为准。
房产抵押贷款要什么资料和手续在房产抵押贷款过程中，准备齐全的资料和手续是确保流程顺利进行的关键。下面将详细介绍所需的资料和手续流程。
借款人需要准备个人身份证明文件，如身份证、户口本等，用以证明身份信息和居住地址。房产证作为房产所有权的法律证明文件，是房产抵押贷款的核心资料之一。借款人还需要提供房产的评估报告，这份报告将作为银行或其他金融机构评估贷款额度的重要依据。
除了以上基础资料，借款人还需要提供收入证明文件，如工资流水、纳税证明等，用以证明借款人的还款能力。征信报告也是贷款机构评估借款人信用状况的关键依据，借款人需要授权贷款机构查询个人征信情况。如果借款人涉及共同借款人或担保人，也需要提供相应的身份证明和担保资料。
在手续流程方面，借款人首先需要向银行或其他金融机构提出贷款申请，填写贷款申请表并提交相关材料。贷款机构将对借款人提交的资料进行审核，包括身份信息、房产信息、征信记录等。审核通过后，贷款机构会安排房产评估，并出具评估报告。接下来，双方将签署贷款合同，合同中明确贷款金额、利率、还款期限等条款。借款人需要办理抵押登记手续，并将房产抵押权证书交予贷款机构。
在整个过程中，借款人需要注意保持资料的真实性和完整性，避免因资料不全或虚假信息导致贷款申请被拒绝或延误。借款人还需要了解不同贷款机构可能有不同的资料要求和手续流程，需提前与贷款机构沟通并了解清楚相关要求。
在房产抵押贷款过程中，准备齐全的资料和按照正确的手续流程操作是至关重要的。借款人需要充分了解所需资料和流程，确保顺利获得贷款并避免不必要的麻烦。